مقالات

انواع سند ملک چیست؟

سند ملک

انواع سند ملک چیست؟ آشنایی با انواع سند ملکی 

سند ملکی چیست ؟

سند ملک توافق نامه ای بین خریدار و فروشند ملک است که در آن شرایط و مشخصات طرفین معامله بیان شده است.

مواردی که در سند بیان می شود شامل: مشخصات ملک ، نقشه و ملاحضات حقوقی و محدودیت هاو شرایط لازم برای نقل و انتقال ملک ، مشخص می شود . سند باید در اداره ثبت اسناد و یا دفتر خانه اسناد رسمی و با حضور طرفین معامله تنظیم شود .

(در ماده ۱۲۴۸ قانون مدنی : سند عبارت است از هر نوشته ای كه در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد).

انواع سند ملک

سند ها داری انواع مختلفی هستند که در زیر به بررسی آنه می پردازیم

  • سند شش دانگ
  • سند عرصه و اعیان
  • بنچاق
  • سند تک برگ
  • سند منگوله دار
  • سند مشاع
  • سند قولنامه ای
  • سند وقفی
  • سند رهنی
  • سند تفکیکی
  • سند ورثه ای
  • سند شورایی
  • سند مجعول

سند شش دانگ

به سندی که فقط به یک نفر تعلق داشته باشد شش دانگ گفته می شود.شش دانگ یعنی شش جهت،فردی که سند شش دانگ داشته باشد تمامی جهت های ملک از شرق تا غرب و از شمال تاجنوب وبالا و پایین ملک به نامش است.

سند عرصه و اعیان

وقتی آپارتمان یا ساختمانی ساخته می شود ،به زمینی که ملک در آن ساخته شده  عرصه و به خانه ی ساخته شده اعیان گفته می شود .اکثر واحدهای آپارتمانی در کلان شهر ها دارای سند عرصه و اعیان هستند (به زمینی که آپارتمان در آن ساخته می شود ، سند عرصه و به سندی که متعلق به واحد های احداث شده در زمین است سند اعیان گفته می شود)

بنچاق

این نوع سند در گذشته بیشتر استفاده می شده و مورد قبول بوده است.بنجاق توسط افراد با سواد نوشته می شده و توسط علمای دینی مهر و امضا می شده

اگر شما قصد دارید ملک با سند بنچاق دار را بخرید، حتما تمام جزئیات و محتوای بنچاق را مطالعه و بررسی کنید. امروزه این سند خیلی مرسوم نیست، اما اعتبار آن ها پس از تایید صحت از طرف مراجع قانونی ، قابل قبول است. .

سند تک برگ

سند تک برگی ، یک برگ دارد و از سوی نهاد های رسمی کشور طراحی و تصویب شده است. در این سند همه ی اطلاعات اولیه ی ملک را به راحتی و در یک نگاه می توان خواند .

سند تک برگ دارای مزیت های زیادی است که در زیر به بررسی انها می پردازیم

  • امنیت بالا
  • غیر قابل جعل
  • تعویض پس از هر بار انتقال
  • درج مشخصات کامل شامل: نام ونام خانوادگی ، شماره شناسنامه و شماره ملی مالک
  • درج پلاک های اصلی و فرعی و مفروضی
  • خوانا و شفاف بودن
  • امکانات اختصاصی مشاعی
  • درج نوع کاربری
  • هر مالک در صورت شریک بودن یک سند مجزا می گیرد
  • دارای کروکی ، نشانی ، موقعیت جغرافیایی ملک و کدپستی
  • ذکر جهت و طبقه
  • نگه‌داری و تکثیر آسان‌تر آن نسبت به سندهای قدیمی‌تر
  • سرعت در پاسخگویی به مراجعین ثبتی
  • عدم امکان الحاق هر گونه عملیاتی به متن سند
  • تحویل اسناد مالکیت به درب منازل مالکین
  • ذخیره سازی اطلاعات در بانک املاک
  • و….

 

سند منگوله دار

سند های منگوله دار ،همان طور که از اسم این سند مشخص است دارای منگوله است و از  همان سند های دفترچه ای شکل هستند که با یک نخ و سرب تهیه می شوند . این سند به واسطه سرب پلمپ شده توسط اداره ثبت معتبر است و صحت آن تایید می شود .

سند مشاع

مشاع به معنی شراکت است.و زمانی که یک ملک چند مالک داشته باشد به آن ملک مشاع گفته می شود.

ملک هایی که سند مشاع دارند تمام حقوق ملک متعلق به شرکا است.در خرید این نوع املاک باید به نکات حقوقی توجه بیشتری کنید.

سند قولنامه ای

سند قولنامه ای ، نوشته ای است که با توافق طرفین معامله یعنی خریدار و فروشنده توسط مشاور املاک و در دفتر املاک نوشته می شود . قولنامه باید توسط یک فرد سر شناس و مورد اعتماد نوشته شود تا از لحاظ قانونی مورد قبول واقع شود . همچنین افرادی هم به عنوان شاهد باید قولنامه را امضا کنند . فراموش نکنید که سند قطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامه ای وجود ندارد و این نوع سند رسمی نیست.

سند وقفی

به ملکی که زمین آن متعلق به شخص دیگری است و آن فرد زمین را وقف کرده باشد ملک وقفی گفته می شود . اداره اوقاف این  املاک را به صورت اقساط 99 ساله به اشخاص دیگر واگذار می کند . به سند این ملک ها ، سند وقفی گفته می شود . این نوع سند به شما اختیار تام نمی دهد و شما برای نقل و انتقال و هرگونه فعالیتی در زمین و ملک باید از اداره اوقاف اجازه بگیرید. و باید هر سال مبلغی را به ادارها اوقاف بدهید

سند رهنی

سند رهنی به دلیل اینکه  در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود یک سند رسمی شناخته می شود . این سند مربوط به ملک هایی است که در زمان خرید آن ، مالک از بانک درخواست وام و تسهیلات بانکی می کند . سند رهنی توسط بانک و موسسات مالی وام دهنده ، برای تضمین پرداخت اقساط وام تنظیم و صادر می شود . صاحب ملک می تواند  بعد از اتمام قسط تقاضای آزاد سازی سند از رهن بانک را کند. و در صورتیکه فرد وام گیرنده نتواند در زمان های مشخص شده وام خود را تسویه کند ، بانک می تواند ملک  فرد را مصادره کند .

سند تفکیکی

این نوع سند برای املاکی با چند قسمت صادر می شود . این املاک دارای چند قسمت است که هر قسمت در اختیار یک مالک است . قسمت های تقسیم شده هر ملک دارای یک سند مجزا است . و هر کدام از سند های صادر شده از نظر حقوقی کاملا مطمئن بوده و قابل استناد است .

سند ورثه ای

زمانی که مالک ملک فوت می کند ، براساس قانون تمام ملک هایی که به نام وی بوده به وراث انتقال می یابد . به این نوع ملک ، ملک ورثه ای گفته می شود . وراث می توانند به اداره ثبت مراجعه کرده و به اندازه سهم الارث خود درخواست صدور سند مالکیت کنند .

اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید به این نکات توجه کنید :

  • احراز مالکیت

  • بررسی اموال صغیر

  • امضا تمامی وراث برای مبایعه نامه

سند شورایی

این نوع سند، سند مالکیت عادی است که شورای محل آن را مهر کرده است . سند شورایی اعتبار لازم را ندارد اما شما میتوانید با داشتن سند شورایی برای تبدیل کردن آن به سند رسمی اقدام کنید .

سند مجعول

به سندی که، به صورت مادی ویا معنوی جعل شده باشد سند مجعول می گویند.

پیش از انجام یک معامله ملکی، باید با انواع سند ملک آشنا باشید ، تا درگیر مشکلات و مسائل حقوقی سندهای ملکی نشوید و معامله‌ی امنی داشته باشید.شما میتوانید برای خرید ویلا در تهراندشت و منطقه سرخاب با مشاورین املاک ویلادشت تماس بگیرید.

مطالب بیشتر 

7 مورد مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته 

تهراندشت کجاست؟ 

12 نکته مهم قبل از خرید ویلا در تهراندشت

 

One thought on “انواع سند ملک چیست؟

  1. r.w گفت:

    سلام.ممنونم بابت اطلاعات مفیدتون
    موفق باشید 🌼🌼🌼

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.