بازسازی ویلا-ویلادشت

مراحل اصلی در بازسازی ویلا

 

بازسازی ویلا چیست و چه ضرورتی دارد؟

 

زمانی که ویلا یا ملکی را خریداری می کنید معمولا پس از گذشت چند سال ویلا نیاز به بازسازی پیدا می کند حتی اگر ویلا در زمان خرید شما نوساز باشد هم گذشت زمان،تغییرات آب و هوایی و… برروی ویلا تاثیر می گذارند و باعث تخریب بخش هایی از ویلا می شوند،عده ای از افراد هم ترجیح می دهند تا ویلا و بنایی کلنگی را بخرند و پس از آن براساس سلیقه خود و مطابق مد روز بازسازی ویلا را انجام دهند.

در این مقاله از سایت املاک ویلادشت به بررسی نکات مهم در بازسازی ویلا می پردازیم.

بیشتر بخوانید: 5 نکته مهم در طراحی استخر ویلا

تفاوت بازسازی با بهسازی 

 

بهسازی زمانی انجام می شود که بخواهیم ویلا را از نظر ایمنی، تاسیسات، تجهیزات داخلی و … بهبود دهیم و با ظاهر آن کاری نداشته باشیم. در بهسازی ویلا فعالیت های مانند مقاوم سازی ویلا، ایمنی در برابر آتش سوزی و زلزله ، بهبود تاسیسات سرمایشی و گرمایشی و مواردی مانند این در نظر گرفته می شود و در آنها تغییر ایجاد می شود.

 

اما برخلاف بهسازی ویلا، در بازسازی به ظاهر بنا است اهمیت بیشتری داده می شود ، هنگامی که طراحی داخلی ویلا را تغییر می دهیم و یا نمای بیرونی را به وسیله مصالح و المان های جدید تغییر می دهیم یا بخش جدیدی به ویلااضافه می کنیم در واقع کار بازسازی ویلا را انجام داده ایم.

در بازسازی  ممکن است بعضی از بخش های ویلا تخریب شوند ودوباره ساخته شوند و یااینکه بخش جدید به ویلا اضافه شود.

بازسازی ویلا-ویلادشت

بیشتر بخوانید: انواع شومینه در ویلاها

چرا بازسازی ویلا ها انجام می شود؟

 

بازسازی ویلا ها دلایل مختلفی دارد مانند: زمان زیادی از ساختن ویلا گذشته و ساختن داخل و بیرون ویلا قدیمی و تخریب شده است و یا اینکه  مالک ویلا قصد فروش ویلا را دارد و قبل از اینکه ویلا به فروش برسد ترجیح می دهد ویلا را بازسازی کند و با قیمت بالاتری بفروشد،یا فرد ویلایی قدیمی را خریداری کرده و می خواهد آن را مطابق سلیقه خود تغییر دهد.

و عامل دیگری که باعث می شود تا افراد تمایل به بازسازی پیدا کنند این است که مصالح مورد استفاده در بخش های مختلف ویلا  همواره در حال تغییر هستند و روز به روز جدیدتر و دارای مزایای بیشتری شوند.

همین عامل سبب می شود تا ویلا هایی که بیش از ۱۵ تا ۲۰ سال از ساخت آن ها گذشته است قدیمی و کلنگی به نظر برسند. به همین دلیل باید با استفاده از مصالح جدید بازسازی خود را شروع کنید.

 

بیشتر بخوانید: مزایای هوشمند سازی ویلاها

بازسازی ویلای قدیمی بهتر است یا خرید ویلای نوساز؟

 

ممکن است برای شما هم مانند بسیاری از افراد این سوال که بازسازی ویلای قدیمی بهتر است با خرید ویلای نوساز ؟در پاسخ به این سوال باید گفت که ویلاهای قدیمی برای صاحب ملک بسیار ارزشمند هستند و افراد خاطرات تلخ و شیرین بسیاری در آن دارند و ترجیح می دهند که از همان ویلا استفاده کنند و آن را بازسازی کنند

مورد دیگر که افراد ترجیح می دهند ویلا را بازسازی کنند، این است که خریدن و یا ساختن ویلای نو ساز هزینه های فراونی را دارد و نیازمند وقت و زمان بیشتری نیز می باشد به همین دلیل به بودجه ای چند برابر بودجه بازسازی نیاز دارند پس زمانی که افراد بودجه و زمان محدود تری دارند بازسازی انتخاب بهتری است.

بیشتر بخوانید: 7 مورد مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته

مراحل بازسازی ویلا

 

برای اینکه بازسازی ویلا به درستی انجام شود ،  باید مراحل زیر را طی کنید.

 

طراحی و نقشه بازسازی

 

اولین مرحله ای که برای بازسازی ویلا باید انجام شود این است که بدانید از بازسازی ویلا چه می خواهید. اگر شما قصد فروش ویلا را دارید باید سعی کنید آن را به زیباترین شکل ممکن طراحی کنید تا بتوانید با قیمت بالاتری ویلای خود را بفروشید. همچنین شما باید با توجه به اقلیم جغرافیایی ، بافت شهری منطقه و وبودجه ای که دارید یک نقشه جدید برای تغییرات در نظر بگیرید.

بازسازی ویلا-ویلادشت

خرید مصالح و تجهیزات

 

بعداز طراحی نقشه بازسازی در مرحله بعد باید سراغ خرید مصالح بروید. مصالحی که برای بازسازی به کار می برید، باید کاملاً با آب و هوا و اقلیمی که در آن زندگی می کنید مطابقت داشته باشد.

مثلا اگر در شمال زندگی می کنید به دلیل رطوبت فراون و بارندگی زیاد در این منطقه استفاده از چوب و مصالحی که مقاومت کمی دارند برای نمای ویلا توصیه نمی شود و نکته بعدی در انتخاب مصالح مورد نیاز برای بازسازی درنظر گرفتن بودجه است.

 

اجرای بازسازی 

 

پس از تهیه مصالح مورد نیاز کار بازسازی را آغاز می شود برای بازسازی بهتر است از معماران و مهندسین ماهر کمک بگیرید تا بتوانند ویلا را براساس نقشه شما بازسازی کنند.

بیشتر بخوانید: ساخت ویلا در تهراندشت

نتیجه‌گیری

 

بازسازی با بهسازی کاملا متفاوت است. بازسازی مربوط به بخش های ظاهری ویلا است و همچنین قسمت های بیرونی و طراحی داخلی در نظر گرفته می شود؛ اما در بهسازی ویلا اسکلت و قسمت های مربوط به ایمنی ویلا و تجهیزات و مواردی از این قبیل در نظر گرفته می شود.

بازسازی باعث می شود تا قیمت ویلا افزایش پیدا کند. به همین خاطر بسیاری از افرادی که قصد فروش ویلای خود را دارند آن را بازسازی می کنند.بازسازی بیشتر برای ویلاهایی با سن بالای ۱۰ تا ۱۵ سال انجام می گیرد

 

بیشتربخوانید: نکات مهم برای فروش سریع تر ملک

 

 

طراحی استخر ویلا - ویلا دشت

5 نکته مهم در طراحی استخر ویلا

 ساخت و طراحی استخر ویلا

استخر ویلا مهم ترین بخشی است که محوطه یک ویلا می تواند داشته باشد، با وجود استخر است که یک ساختمان حیاط دار به ویلا تبدیل میشود.

استخر را میتوان در داخل ویلا و یا خارج از ویلا ساخت ، و اندازه ،ابعاد و طراحی آن کاملا به انتخاب شما ،نوع طراحی خود ویلا و بودجه ی شما بستگی دارد.

وجود استخر در فصل تابستان به شما احساس آرامش و نشاط می دهد و بر قیمت ملک شما نیز تاثیر بسیار مثبتی دارد و خریداران نیز ویلای دارای استخر را ترجیح می دهند و راحت تر آن را خریداری می کنند و پول بیشتری نیز برای آن پرداخت می کنند.تا انتهای مطلب با ما همراه باشید.

بیشتر بخوانید:ساخت ویلا در تهراندشت

مزایای وجود استخر در ویلا

  • داشتن یک استخر خصوصی
  • اطمینان از تمیز بودن آب
  • زیبایی بیشتر محوطه ی ویلا
  • افزایش قیمت ملک
  • بی نیازی از استخرهای عمومی

نکته: البته باید توجه داشته باشید که اگر ویلای شما در منطقه ی پر آبی باشد شرایط مناسب برای ساختن استخر را نیز دارد ،در غیر این صورت به دلیل کم آبی و خشکسالی در مناطق مختلف ، در صورتی که شما در این مناطق استخر بسازید به دلیل عدم وجود آب نمی توانید از آن استفاده کنید.

طراحی استخر ویلا - املاک ویلادشت

بیشتر بخوانید: 7 مورد مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته

برای ساختن استخرنکاتی وجود دارد که شما باید به آنها توجه کنید تا استخری مناسب و زیبا داشته باشید در زیر به بررسی این موارد می پردازیم:

5 نکته مهم و ضروری در ساخت و طراحی استخر ویلا 

1- مشخص کردن هدف از ساختن استخر

یکی از اصلی ترین نکاتی که در  طراحی استخر و بودجه آن تاثیر می گذارد هدف شما از ساختن استخر است.

قبل از شروع هر کاری باید مشخص کنیدکه هدف شما از داشتن استخر شنای حرفه ای است و یا فقط آموختن شنا به صورت معمولی و یا اینکه فقط به عنوان سرگرمی می خواهید استخر بسازید؟استخر آب گرم می خواید یا استخر آب سرد،استخر سرپوشیده یا استخر روباز؟

در هر صورت ویژگی ،شرایط و ابعاد استخر در نوع طراحی و بودجه استخر تاثیر می گذارد.

 

بیشتر بخوانید :اصول معماری و طراحی ویلای مدرن تهراندشت

2-      اختصاص بودجه مشخص برای استخر

قبل از اینکه ساختن استخر را در ویلای خود شروع کنید باید بودجه ی مشخصی را برای آن تعیین کنید تا در اوسط کار دچار مشکل نشوید.

شما باید ابعاد مورد نظر تان برای استخر را مشخص کنید وهمچنین در صورتی که استخر بزرگ می خواهید باید هزینه تجهیزات ،طراحی و مصالح مورد نیاز را حساب کنید و پس از آن باید یک پیمانکار را پیدا کنید تا متناسب با بودجه شما بتواند استخر را طراحی و اجرا کند.

طراحی استخر ویلا - ساخت استخر- ویلادشت

بیشتر بخوانید:مزایای هوشمند سازی ویلاها

3-طراحی استخر با توجه به نیاز خانواده

نکته دیگر در ساخت استخر ویلا توجه به این مورد است که چه کسانی قرار است از این استخر استفاده کنند زیرا اصول طراحی استخر کودکان با اصول طراحی استخر برای بزرگسالان بسیار متفاوت تر است . استخر کودکان بیشتر برای بازی ساخته می شود و استخر بزرگسالان برای شنا کردن.

 اگر بودجه ی مناسبی در اختیار دارید می توانید در کنار داشتن یک استخر بزرگ می توانید یک استخر جدا، برای کودکان بسازید استخر های کودکان معمولا دارای عمق بسیار کمی هستند و خطری کودکان را تهدید نمی کند

4- انتخاب رنگ  و شکل مناسب برای استخر

استفاده از رنگ های مختلف می تواند ایده زیبا وجذابی برای استخر باشد. شما می‌توانید از کاشی و سرامیک‌ها ی رنگی با طرح های زیبا استفاده کنید.

برای مدل استخر نیز می توانید از شکل های مختلف هندسی ایده بگیرید و استخر خود را به شکل ،مستطیلی  ، مربعی ، شش ضلعی یا پنج ضلعی منتظم و یا حتی به شکل دایره یا بیضی بسازید، هر کدام زیبایی خاص خود را دارند.

میتوان گفت یکی از زیبا ترین ایده‌های طراحی استخر ویلا مربوط به شکل هایی است که به صورت منحنی و نامنظم طراحی می‌شوند. این نوع از طراحی استخرهم برای داخل ویلا و هم برای بیرون ویلا بسیار مناسب هستند.

استخر کوچک باغی - املاک ویلادشت

بیشتر بخوانید:انواع شومینه در ویلاها

5- ایمنی استخر

بااهمیت ترین ویژگی برای استخر ویلا ایمن بودن آن است استخر باید به گونه ای طراحی شود که نه برای کودکان خطرناک باشد و نه برای بزرگسالان ،مصالح مورد استفاده در استخر نباید لغزنده باشد.

بهتر است برای ایمنی بیشتر استخر دور آن از نرده استفاده کنید،شرایط مناسب برای تخلیه آب استخر،تصفیه و ضد عفونی کردن آن که از مهم ترین مسائل هستند فراهم باشد.

اگر به دنبال بهترین  استخرها برای ویلای خود هستید، مشاورین املاک ویلا دشت  با تجربه کافی در این زمینه و تسلط کامل به منطقه تهراندشت  ، شما را راهنمایی خواهند کرد.  برای خرید ویلا استخردار در تهراندشت و سرخاب هم با کارشناسان این مجموعه تماس بگیرید ۰۹۱۲۶۶۲۰۰۳۵

انواع شومینه در ویلاها | املاک ویلادشت

انواع شومینه در ویلاها

انواع شومینه در ویلاها + مزایا و معایب شومینه ها

شومینه ویلاها دارای انواع های مختلفی هستندکه میتوان آنها را به 3 دسته از نظر سوخت، سبک و جنس تقسیم کرد.

1- انواع شومینه از نظر سبک

شومینه مینیمال

شومینه مینیمال دارای فرم ساده و تنوع رنگی بسیار کمی است، شکل ظاهری این نوع شومینه بیشتر مستطیلی و بدون جزییات و تزیینات دکوراتیو است و سوخت شومینه‌های مینمال برق و الکل می‌باشد.

شومینه کلاسیک

شومنیه کلاسیک از جنس گچ،چوب و سنگ ساخته می شود و ابزار خور هستند کاور این نوع شومنیه در سبک های کلاسیک و نئوکلاسیک است.

شومینه روستیک یا روستایی

در سبک روستایی از مطالح طبیعی مانند سنگ و چوب برای ساخت شومینه استفاده می شود و سطح آنها طبیعی است

شومینه مدرن

این نوع از شومینه با داشتن طراحی متفاوت و خاص به یک نقطه کانونی خیره کننده در منزل تبدیل می شود.

بیشتر بخوانید :مزایای هوشمند سازی ویلاها

2- انواع شومینه از نظر نوع جنس شامل:

شومینه سنگی

شومینه آجری

شومینه فلزی

شومینه چدنی 

3- انواع شومینه از نظر نوع سوخت شامل:

شومینه هیزمی

 شومینه گازی

 شومینه برقی

شومینه الکلی یا ژله‌ای 

 

بیشتر بدانید :لنداسکیپ چیست؟

1-شومینه هیزمی

شومینه هیزمی از قدیمی‌ترین نوع شومینه در ویلاهاست و سوخت این نوع شومینه  چوب است. شومینه هیزومی بیشتر در ویلاهای روستایی خانه های ییلاقی و فضای باز مورد استفاده قرار می‌گیرد شومینه های هیزومی با صدای سوختن چوب حس آرامش بخشی را القا می‌کند و در بیشتر خانه‌های روستایی وجود دارد و نقش بسیار مهمی را ایفا می‌کند.

مزایای شومینه هیزمی

از مزایای شومینه هیزمی می‌توان به استفاده راحت و کاربردی در ویلاهای روستایی و خانه‌های روستایی برای پخت غذا، کباب کردن و … مورد استفاده قرار میگیرد نام برد.

معایب شومینه هیزمی

وجود دود و همچنین پرت شدن جرقه های آتش به بیرون از معایب شومینه هیزمی هستند میتوان این مشکلات را با استفاده از مخزن و خروجی لوله برای دود و همچنین استفاده از فرش های نمدی و دیوار شیشه ای برای جلوگیری از پرت شدن جرقه استفاده کرد

مشکل دود در شومینه هیزمی و مشکل پرت شدن جرقه‌های آتش به بیرون از معایب اصلی آن است که با توجه به استاندارد ساخت مخزن و خروجی لوله برای دود و همچنین استفاده از فرش‌های نمدی در کنار شومینه و استفاده از دیوار شیشه‌ای کنار مخزن شومینه می‌توان تا حدودی این مشکلات را برطرف کرد.

شومینه سنگی

این نوع از شومینه از سنگ ساخته می شود  و بسته به طراحی ویلادر دو نوع مدرن و کلاسیک قابل اجراست. 

شومینه های سنگی را جز شومینه ها با عمر بالا می دانند زیرا سنگ بسیار مقاوم است و دوام زیادی دارد و نیاز به بازسازی ندارد.

می‌توان از شومینه سنگی با سوخت گاز یا چوب در ویلا برای گرمایش فضای داخلی استفاده کرد.

 

شومینه چدنی

شومینه چدنی  نیز مانند شومینه سنگی براساس طرح و دکوراسیون ویلا در ویلاهای کلاسیک  و مدرن قابل اجر هستند و به شومینه فرانسوی نیز معروف هستند که برای سوخت آن میتوان از برق ،گاز و هیزم استفاده کرد.

شومینه گازی

یکی از رایج ترین و متداول ترین نوع شومینه فشومینه گازی است که در ویلا کاربرد بسیاری دارند و در دو نوع  ساده دودکش‌دار و شومینه دیواری در بازار موجود هستند.
شومینه دودکش دار گازی برای فضای بزرگ قابل استفاده است و طرح و اندازه های متفاوتی دارد، شومینه گازی دیواری مناسب ویلاهای کوچک است و بهترین گزینه از لحاظ زیبایی و حرارتی برای محیط‌های کوچک است.

بیشتر بدانید :7 مورد مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته

نکات مهم در مورد شومینه گازی

1-  شومینه گازی باید برای  جلوگیری از نشتی گاز مجهز به شیر جداگانه قطع و وصل و ترموکوبل باشد.

2- شعله شومینه گازی باید آبی باشد و شعله زرد نشان دهنده تولید مونوکسید کربن است.

3- از باز بودن دریچه شومینه اطمینان حاصل کنید زیرا در صورت بسته بودن مانع خروج گاز و باعث ورد گاز های سمی به داخل ویلا می شود

مزایای شومینه گازی

1- این نوع شومینه قابلیت نصب در بخش های مختلف ویلا شامل سال ،دیوار و…. را دارد.

2- انرژی کمتری را نسبت به انواع دیگر شومینه هدر می دهد و فضای بیشتری را گرم می کند.

3- شعله ی شومینه گازی قابل کنترل است

شومینه معلق

1- این نوع از شومینه بیشتر در ویلاهای مدرن دیده می شود و به صورت معلق بدون به سقف یا دیوار متصل می‌شود.

2- شومینه معلق که شومینه آویزان نیز نامیده می شود بیشتر به شکل گرد و نیم دایره  و از جنس فلز و فولاد ساخته

می شود.

3- فضای کمی را در ویلا اشغال می‌کند، و فضای داخلی و نشیمن ویلا را بسیار زیبا و چشم‌گیر می‌کند. 

بیشتر بدانید :6 مزیت فوق العاده خرید ویلا در تهراندشت

شومینه برقی

شومینه برقی بیشتر جنبه تزیینی دارند و حرارتی تولید نمی‌کنند این نوع شومینه نیاز به فضای زیادی نیاز ندارند و در هر قسمت از ویلا امکان نصب دارند و همچنین نیاز به نصب دودکش ندارد. 

مزایای شومینه برقی

حمل و نصب آسان

تنوع بسیار زیاد

مصرف برق کم به دلیل استفاده از لامپ های ال ای دی

اشغال فضای بسیار کم

مناسب آپارتمان‌های کوچک

شومینه الکلی

شومینه‌های الکلی، اتانولی و یا ژله‌ای نسل جدیدی از محصولات شومینه های مدرن هستند که با شعله‌های نامنظم و طبیعی حرارت ملایم و زیبایی خاص به محیط اطراف خود می‌دهند. شومینه های  الکلی جایگزینی مناسب برای شومینه های سنتی هستند.

این نوع شومینه بیشتر جنبه تزیینی دارند و گرمای زیادی ندارند و به دلیل نوع سوختشان فقط دی اکسید کربن تولید می کند و نیازی به دودکش ندارد

انواع شومینه الکلی

شومینه الکلی دارای چهار نوع زیر است:

مشعلی

 الحاقی

 مستقل 

 یونیت‌های مقاوم سازی 

مزایای شومینه الکلی

قابل حمل

نصب آسان و نگهداری آسان

نداشتن  دود و گاز

مشعل قابل تنظیم

معایب شومینه الکلی

تفاوت شعله الکلی با شعله چوب

حرارت کم

سوخت رسانی زود به زود

سوخت گران

رنگ متفاوت برای شومینه

نحوه قرارگیری شومینه در داخل ویلا:

شومینه‌ها در حالت‌های مختلفی در داخل ویلاها قرار می گیرند و بسته به طراحی ودکوراسیون فضا داخلی ویلا میتوان آنها را گوشه ی ویلا،دیوار وسط ویلا و یا دوطرفه اجرا کرد.

بیشتر بخوانید :اصول معماری و طراحی ویلای مدرن تهراندشت

 

کاربرد شومینه در ویلا

تولید گرما

جداکردن فضای داخلی ویلا براساس طراحی

ایجاد محیطی زیبا و صمیمی در ویلا

ایجاد دیوار کانونی

استفاده در فضاهای بیرونی فضای بیرونی ویلا

شومینه هایی که در وسط ویلا ساخته می شوند را میتوان به عنوان پارتیشن استفاده کرد.

مزایای شومینه‌

شومینه‌ها علاوه تولید گرما ، فضای داخلی ویلا زیبا و جذاب تر می کنند و در ساکنی ویلا ایجاد آرامش می کنند.

معایب شومینه‌ها

از معایب شومینه‌ می‌توان به اتلاف انرژی اشاره کرد شومینه تقریبا 20% از انرژی را منتقل می کند و بیقه انرژی را هدر هدر می دهد

شومینه جنبه زینتی دارد و برای گرمایش ویلا باید از شوفاژ، بخاری، پکیج و دیگر سیستم‌های حرارتی در فصول سرد سال در ویلا استفادده کرد.

به دلیل نداشتن محافظ  احتما پخش شدن گاز مونوکسید کربن و خطر گاز گرفتگی برای ساکنین ویلا بسیار زیاد است.

شومینه باعث می شود دیوارها و پرده‌ها  کثیف شوند.

بیشتر بخوانید :صفر تا صد سرخاب

چرا باید برای خرید ویلا سرخاب انتخاب کنیم؟

خرید ملک در تهراندشت برای سرمایه گذاری

هوشمند سازی ویلا

مزایای هوشمند سازی ویلاها

مزایای هوشمند سازی ویلاها + تجهیزات هوشمندسازی

امروزه با پیشرفت تکنولوژی و در دسترس بودن اینترنت هوشمند سازی ویلا یکی از بهترین امکاناتی است که میتوان به آن دسترسی داشت و از مزایای آن بهره مند شد.

در ویلاهای هوشمند سیستمی به نام MBS  نصب می شود که هدف از نصب آن مدیریت فضای داخلی ویلا و همچنین تامین  امنیت ویلا است.

سیستم هوشمند مورد استفاده در ویلاها (mbs) به افراد این امکان را می دهند که بتوانند از راه دور ویلای خود را کنترل کنند و امنیت و وضعیت ویلای خود را بررسی کنند.

این سیستم های هوشمند به وسیله ی کنترلی که به اینترنت وصل است و با استفاده از چند نوع سخت افزار و نرم افزار کار می کند.

ویلای هوشمند چیست؟

ویلای هوشمند، ویلایی است که تمام هماهنگی­ها و انجام کارهای درون آن با استفاده از رایانه یا گوشی هوشمند انجام می شود و این امکان را در اختیار صاحب ویلا قرار می­دهد تا تمامی امور و کارهای ویلا را از طریق تلفن هوشمند خود کنترل و مدیریت کند. دستورات از طریق تلفن همراه به واحد مرکزی ارسال می­ شود و این واحد کنترلی، دستورات را به صورت کاملا دقیق به اجرا در می­آورد.

در نقاط مختلف ویلاهای هوشمند دوربین و سنسورهایی نصب می­شود.

چه بخش هایی از ویلا را می توان هوشمند سازی کرد؟

تمام بخش­های ویلا و قسمت­های داخلی آن مانند سالن پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب و … و همچنین قسمت­های بیرونی ویلا مانند در ورودی، راه ­پله ،باغچه ، استخرو … را می توانیم هوشمند سازی کنیم.

مطالب بیشتر :نکات مهم برای فروش سریع تر ملک

کاربرد هوشمند سازی ویلا:

سیستم هوشمند کاربرد و مزایای بسیاری دارد که در زیر به بعضی از آنها اشاره می کنیم:

هوشمند سازی در ورودی ویلا

در ورودی ویلا از مهم ترین بخش های ویلا است که در تامین امنیت ویلا نقش بسیار زیادی دارد با هوشمند سازی در ویلا در هنگام باز و بسته کردن در ویلا سیستم هوشمند ویلا به مالک ویلا پیام ارسال می کند و همچنین مالک ویلا میتواند با استفاده از دوربین مدار بسته بر در وروی ویلا و همچنین بخش های دیگر آن نظارت داشته باشد و خروجی و ورودی افراد را نظارت کند و همچنین میتواند بدون حضور، در ویلا در را برای افراد دیگر باز کند.

هوشمند سازی استخر ، سونا و جکوزی

با هوشمند سازی استخر ، سونا و جکوزی ویلا توسط سیستم MBS می توانید در هر نقطه ای از ویلا و یا خارج از ویلا آن را کنترل کنید

از مواردی که با استفاده از سیستم هوشمند در استخر ،سونا و جکوزی ویلا، مدیریت و کنترل می­شود، می­توان به موارد زیر اشاره کرد:

فن تهویه هوا

پمپ تصفیه

نور محیط

سیستم نورپردازی کف استخر

تنظیم سیستم گرمایشی و سرمایشی و دمای محیط استخر

پمپ فشار آب جکوزی

سیستم گرمایش سونا

با داشتن سیستم هوشمند ویلا از طریق تلفن هوشمند خود میتوانید تنظیمات لازم را بدون حضور فیزیکی در محیط استخر و یا ویلا انجام دهید.

مطالب بیشتر:انواع سند ملک چیست؟

هوشمند سازی آبنما و باغچه

از دیگر قسمت های ویلا که میتوان آن ها را هوشمند کرد آبنما و باغچه است، محوطه بیرون هر ویلایی محیط مناسبی را برای آرامش و آسایش فراهم می کند اما همین محیط آرامش بخش نیازمند مراقبت های ویژه ای نیز هست.با استفاده از سیستم هوشمند میتوانید سیستم آبیاری ویلا را یکپارچه سازی کنید و با این کار نگهداری از درختان و باغچه ویلا راحت تر می شود.

کنترل دمای محیط

با هوشمند سازی ویلا شما در تابستان و یا زمستان و قبل از حضور در ویلا میتوانید دمای مورد نظرتان را تنظیم کنید و سیستم گرمایش و سرمایشی ویلایتان را روشن کنید.

افزایش امنیت ویلاها

از مشکلات بسیار مهم وبزرگی  که ویلاها با آن مواجه هستند مشکل عدم امنیت است. به دلیل اینکه بسیاری از ویلاها دارای ابعاد بزرگی هستند که کنترل کردن آنها و همینطور برقراری امنیت در ویلا مشکلات زیادی را به همراه دارد. و بیشتر دزدی ها زمانی صورت می گیرد که ویلا خالی است و کسی در آن حضور ندارد.امروزه با استفاده از تکنولوژی هوشمند سازی ویلا میتوان با خیال راحت امنیت ویلا را تامین کرد

مطالب بیشتر :6 مزیت فوق العاده خرید ویلا در تهراندشت

هزینه هوشمند سازی ویلا

هزینه هوشمند سازی ویلا به تجهیزات موجود در ویلا بستگی دارد. و همچنین روشی که شما برای هوشمند سازی ویلا انتخاب می کنید تاثیر زیادی روی این هزینه هوشمند سازی دارد.

در ابتدا ممکن است هزینه زیادی را برای هوشمند سازی ویلایتان صرف کنید اما با توجه به مزایای هوشمند سازی ویلا در طولانی مدت این هزینه بسیار ناچیز خواهد بود.

 پیشنهاد میکنیم حتما مقاله چرا خرید باغ ویلای شهرکی در تهراندشت؟  را مطالعه کنید .

روش های هوشمند سازی ویلا

به صورت کلی دو روش برای هوشمند سازی ویلاها وجود دارد:

روش اول : استفاده از تکنولوژی های هوشمند سازی سیمی است ،در این روش  اگر سیم کشی ویلا مناسب نباشد میزان تخریب در ویلا بسیار بالا خواهد بود که این کار همزمان و هم هزینه زیادی را نیاز دارد.

روش دوم: روش دوم استفاده از دستگاه ها و تکنولوژی های بی سیم است ، در این روش دستگاه های مختلف برای ارتباط با یکدیگر از شبکه های بی سیم استفاده می کنند.  اگر در منطقه ویلایی شما دسترسی مناسبی به اینترنت وجود داشته باشد می تواند این روش می تواند یک راهکار فوق العاده برای هوشمند سازی ویلاهای مدرن به شمار بیاید و همچنین هزینه های شما را نیز کاهش دهد.

بیشتر مطالعه کنید: 7 مورد مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته

بهشت گمشده تهراندشت کجاست؟

 

مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته

7 مورد مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته

7 مورد مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته

ویلاهای پیش ساخته نسل جدید سازه های ساختمانی هستند،برای ساخت ویلا و خانه های پیش ساخته مصالح مختلفی مورد استفاده قرار می گیرد مصالحی مانند: مصالح چوبی ، مصالح کامپوزیتی، مصالح فولادی و مصالح آلومینیومی.

ویلاهای پیش ساخته دارای مزایا و معایب مختلفی  هستند که ما در این مقاله به بررسی آنها میپردازیم تا شما با داشتن اطلاعات کامل در این زمینه بتوانید تصمیم مناسبی برای خریدن و یا نخریدن  ویلای پیش بگیرید.

مصالح و بخش های مختلف ویلاهای پیش ساخته در کارخانه تولید می شود و پس از آن برای تکمیل شدن ویلا به موقعیت مکانی که قرار است ویلا در آن قرار داده شود منتقل می شود، این مصالح و بخش ها از جنس فلز،چوب ویا ورق‌های گالوانیزه فولادی تهیه می‌شوند. هر کدام از این مصالح، باید براساس  ابعاد و اندازه‌های استاندارد تولید شوند و ضخامت مشخصی دارند.

نکته: مصالح مورد استفاده در هر ویلای پیش ساخته براساس موقعیت جغرافیایی و آب و هوای آن منطقه انتخاب می شود مثلا برای ساخت ویلای پیش ساخته در شمال از چوب استفاده می شود.

قیمت ویلای پیش ساخته براساس نوع مصالحی دارد که در ساخت آن به کاربرده می شود تعیین می شود.

انواع سازه‌ ویلاهای پیش ساخته

ویلای پیش ساخته را براساس نوع سازه‌هایی که در ویلاهای پیش ساخته استفاده می شود ، دسته‌بندی می‌کنند که شامل چهار دسته ی زیر است:

1_ ویلای پیش ساخته با سازه فلزی

2_ ویلای پیش ساخته با سازه‌های چوبی

3_ ویلای پیش ساخته با پنل‌های ساندویچی

4_ ویلای پیش ساخته با سازه‌های ترکیبی

براساس منطقه ای که در آن زندگی می کنید باید نوع سازه را انتخاب کنید تا ویلای شما براساس تغییرات آب و هوایی آسیب نبیند.

7 مزایای ویلاهای پیش ساخته

ویلاهای پیش ساخته مزایای مختلفی دارند که در زیر به بررسی7 مورد از آنها میپردازیم:

1- سریع تر ساخته شدن

یکی از بهترین و مهم‌ترین مزیت های ویلای پیش ساخته این است که ساخت آن بسیار سریع است و در کوتاه‌ترین زمان ممکن و با وصل کردن سازه‌ها، می‌توانید در ویلای خود مستقر شوید و از آن استفاده کنید.

به دلیل اینکه  مدت زمان ساختن این ویلاهای پیش ساخته کوتاه‌تر است، هزینه نهایی آن نیز نسبت  به روش های دیگر ساخت ویلا کمتر است. داشتن ویلاهای پیش ساخته از نظر اقتصادی به صرفه تر از ساختن ویلا با مصالح ساختمانی است

2- قابلیت جابجایی ویلا

ویلا های پیش ساخته قابلیت انتقال را دارند و شما با خرید زمین در محل دیگری میتوانید ویلای پیش ساخته خود را به محل مورد نظر خود منتقل کنید.اما در ویلاهایی که با مصالح ساخته می شود شما نمیتوانید ویلای خود را جابجا کنید و باید در زمین خود ویلایی جدید بسازید.

3- صرفه جویی در مصرف انرژی

یکی از هم ترین موضوعاتی که امروزه وجود دارد صرفه جویی در مصرف انرژی است،به دلیل اینکه منایع انرژی در حال کاهش هستند؛ویلاهای پیش ساخته به دلیل داشتن عایق مناسب در و پنجره،جلوی هدر رفتن گرما را می گیرد وباعث کاهش مصرف انرژی می شود.

4- مقاومت در برابر زلزله

نوع طراحی و ساخت ویلاهای پیش ساخته ،این نوع ویلاها را دربرابر انواع بلایای طبیعی ممخصوصا زلزله مقاومت بیشتری را نسبت به ویلاهای ساخته شده با مصالح دارند.

ویلاهای پیش ساخته  دارای استاندارد جهانی از نظر استحکام نسبت به زلزله هستند.

5- ایجاد دکوراسیون داخلی براساس سلیقه شما

شما با خرید ویلای پیش ساخته میتوانید دکوراسیون و طراحی داخلی ویلا را براساس سلیقه خود انتخاب و اجرا کنید.

بیشتر بخوانید : صفر تا صد سرخاب

6- استحکام بسیار بالای متریال استفاده شده در ویلاهای پیش ساخته

متریال و مصالح استفاده شده در ویلاهای پیش ساخته دارای عایق مناسبی هستند به همین دلیل ویلاهای پیش ساخته در شرایط مختلف آب و هوایی آسیب نمی بینند.

7- قابلیت بازیافت مصالح ساختمانی

مواد مورد استفاده در ویلای پیش ساخته به آسانی قابلیت بازیافت و استفاده در ویلاهای جدید را دارند اما در ویلاهایی که با استفاده از مصالح ساختمانی ساخته می شوند تخریب آنها آسیب های فراوانی را به محیط زیست وارد می کند و قابلیت بازیافت ندارند.

بیشتر بخوانید : سرمایه گذاری در تهراندشت

7 مورد مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته

7 معایب ویلاهای پیش ساخته

ویلاهای پیش ساخته علاوه براینکه مزایای زیادی دارند ،معایبی نیز دارند که در زیر به بررسی 7 مورد از آنها میپردازیم:

1_خرید زمین و گرفتن جواز نصب ویلا

شما با خرید ویلای پیش ساخته نیازی به هزینه در برای خرید مصالح ساختمانی ندارید، ولی شما باید این ویلا را در یک زمین قرار بدهید. به همین دلیل نیاز به خریدن زمین دارید. و همچنین شما برای داشتن ویلاهای پیش ساخته نیاز به سند ملک  و  مجوزهای دولتی برای نصب ویلاهای پیش ساخته دارید.

2_نظارت کمتر

ویلاهای سنتی این ویژگی  را دارند که شما به‌عنوان کارفرما می‌توانید بر تمامی فرآیندهای ساخت ساز نظارت داشته باشید اما این موضوع در مورد این نوع از ویلا صدق نمی‌کند.و شما هیچ کنترل و نظارتی بر ساخت ویلای  پیش ساخته نخواهید داشت.

3_سفارشی‌سازی کم

در ویلای پیش ساخته شما نمیتوانید سفارش های ریز و جزئی درباره ویلای خود داشته باشید و در این مورد دست شما بسته است

4_نحوه پرداخت هزینه

شما وقتی تصمیم به خرید ویلا های پیش ساخته می گیرید باید تمام هزینه های آن را در یک مرحله به سازنده ویلاهای پیش ساخته پرداخت کنید ،این موضوع میتواند مشکلاتی را برای شما به وجود بیاورد اما اگر شما ویلایی را بسازید که با استفاده از مصالح ساخته می شوند میتوانید پول آن را در چند مرحله پرداخت کنید.

5_وجود مشکلاتی در نصب سازه‌ها

قبل از خرید ویلاهای پیش ساخته باید به موقعیت زمین و مطابق آن با سازه توجه کنید،ممکن است به دلیل ناهمواری‌های زمین و مناسب نبودن موقعیت زمین ، نصب سازه‌ها دچار مشکل شود.برای اینکه چنین مشکلی برای شما پیش نیاید قبل از سفارش ویلای پیش ساخته نقشه ای زمین تهیه کنید و به سازنده ویلای پیش ساخته ارائه دهید

6_ابعاد

اگر شما ویلای عادی بسازید میتوانید ابعاد آن را براساس سلیقه و نیاز خود مشخص کنید اما اگر ویلا ی پیش ساخته خریداری کنید شما فقط میتوانید ویلای پیش ساخته شده را در ابعاد مشخص خریداری کنید و نمیتوانید ابعاد ویلا را تغییر بدهید

7_نصب ویلای پیش ساخته توسط افراد متخصص

ویلاهای پیش ساخته باید توسط افراد ماهر و با تجربه نصب شوند و هرکسی نمیتواند این ویلاها را نصب کند.

 مطالب بیشتر  : لنداسکیپ چیست؟  | اصول معماری و طراحی ویلای مدرن در تهراندشت

نکات مهم برای فروش سریع تر ملک

نکات مهم برای فروش سریع تر ملک

نکات مهم برای فروش سریع تر ملک

نکات مهم برای فروش سریع تر ملک

بعضی از وقتا ها به دلایل مختلف مثلا مهاجرت،نیاز مالی،سرمایه گذاری در بازارهای دیگر و… نیاز داریم که ملک خود را هرچه سریع تر به فروش برسانیم،در حالت عادی زمان زیادی لازم است تا یک ملک مورد پسند خریداران قرار بگیرد و به فروش برسد اما ما در این قصد داریم به شما راه حل هایی را معرفی کنیم تا با انجام و رعایت آن ها ملک تان را باسرعت بیشتری و راحت تر بفروشد.

قیمت گذاری اصولی

شما برای قیمت گذاری باید خود را به جای خریدار بگذارید و بببینید آیا قیمتی که تعیین کرده اید منصفانه است یا نه؟

قیبل از قیمت گذاری ویژگی های ملک خود را بررسی کنید و قیمت مناسبی را برروی آن بگذارید تا بعدا مجبور نشوید قیمت را کاهش دهید ،این موضوع میتواند باعث شود که خریداران فکر کنند که شما واقعا قصد فروش ملکتان را ندارید و فروشنده واقعی نیستید .

بیشتر بخوانید : نکات مهم برای فروش سریع تر ملک

زیبا سازی کردن دکوراسیون و فضای داخلی ملک

بعد از اینکه قیمت مناسبی را برای ملک خود مشخص کردید نوبت به ایجاد تغییر و زیبا سازی فضای داخلی ملکتان می شود،باید فضای داخلی خانه آنقدر زیبا و جذاب باشد که مشتریان و خریداران در نگاه اول جذب ملک شما شوند و حس خوبی در آنها ایجاد شودشما باید مشکلات ملکتان را پیدا کنید و آنها را رفع کنید. باید تمام بخش های ملک شما با هم همخوانی و هماهنگی داشته باشد. قبل از اینکه مشتری ها برای بازدید به خانه تان مراجعه کند خانه و وسایل آن را تمیز و مرتب کند.

آشپز خانه را اولویت قرار دهید آشپزخانه اهمیت زیادی در ملک دارد و داشتن ظاهری شیک و امروزی تاثیر بسیار زیادی در سرعت فروش ملک داد،داشتن کابینت های سالم و شیک،سینک و شیرآلات مناسب، تمیز بودن دیوار ها و سقف و… همه در زیبایی ملک و آشپزخانه تاثیر زیادی داردو هزینه ای که در باسازی آشپزخانه می کنید با فروختن سریع ملک به شما برمیگردد.

ساخت کمد دیواری

یکی دیگر از نکات مهم در فروش ملک استفاده از تمامی فضاهای بدون استفاده ملک تان برای ساختن کمد است تا هم فضای ملک تان یکدست دیده شود، و هم فضای ذخیره سازی خانه که برای خریداران اهمیت دارد بیشتر شود. 

استفاده از آگهی جذاب

شما باید برای فروش سریع تر ملک تان از آگهی برای معرفی آن استفاده کنید،که هم جذاب باشد و بتواند مشتری را جذب کند

در این مورد انتخاب درست کلمات با اهمیت است و شما باید ویژگی‌های منحصر به فرد و خاص ملک خود را پیدا کنید و با استفاده از کلمات مناسب و لحت جذاب آن را به خریدار انتقال دهید.

مثلا  اگر ملک شما مزیت‌هایی مانند دسترسی آسان و نزدیکی به مراکز خرید را دارد باید با استفاده از یک متن جذاب آن را به اطلاع مشتری برسانید، زیرا این موضوع یک قدم شما را در فروش سریع تر ملکتان به جلو میبرد.

بیشتر بخوانید : لند اسکیپ چیست؟

بازسازی نمای بیرونی ملک

مورد دیگری که خریدار در لحظه اول به آن توجه زیادی می کندنمای بیرونی ملک است،اگر نمای ملک، وضعیت نامناسبی داشته باشد و نامرتب یا کثیف باشد در لحظه اول یک امتیا زمنفی برای خرید ملک شما به حساب می آید.

اگر در فضای بیرونی یک ملک باغچه،گل و گیاه،نیمکت،صندلی، مجسمه و … وجود داشته باشد، تاثیر مثبتی در فروش سریع تر ملک شما میگذارد.

همکاری و انعطاف پذیری با مشتری

اگر شما واقعا قصد فروش ملک خود را دارید برای مدت مشخصی برنامه ریزی کنید تا امکان بازدید را برای مشتریان فراهم کنید.

وقتی که امکان بازدید از یک ملک راحت‌ باشد ،  آن ملک بیشتر دیده می شود و سریع‌تر هم به فروش می‌رسد. بیشتر دیده شدن ملک پیشنهادات بیشتری را برای صاحب یک ملک به همراه دارد و باعث سود مالی بیشتری  برای فروشنده در این زمینه می‌شود.

استفاده از فضای مجازی

این روزها استفاده از شبکه‌های مجازی و تبلیغات در آنها تاثیر بسیار زیادی بر هر کسب و کاری دارد، به دلیل اینکه استفاده از فضای مجازی و شبکه های اجتمای هر روز در حال افزایش است. پس یکی از بهترین راه‌هایی که به فروش ملک شما کمک میکند حضور در شبکه های اجتماعی است.

برطرف کردن عیب‌های ساختمان

در هر ملکی ممکن است مشکلاتی وجود داشته باشد که باعث می شود فروش ملک سخت شود زیرا مشتری ها ملکی را میخواهند که بی عیب و نقص باشد و همچنین ملکی که مشکل و عیبی داشته باشد،ارزش کمتری دارد.

برای یافتن عیب های ملکتان خود را جای خریدار بگذاریدتا بتوانید به راحتی عیب های ساختمان را پیدا و شناسایی کنید.

شکستگی در سرامیک‌ها و کف پوش، خراب بودن شیرآلات، قدیمی بودن درها و پنجره ها و….

از جمله  عیب و نقس های یک ملک هستند که فروش سریع ملک را با موانع زیادی روبرو می‌کنند. و ارزش ملک را پایین می آورند.

برای زیبا تر شدن ملک و همچنین برطرف کردن عیبهای ملک میتوانید آن را بازسازی کنید.

بازسازی مخصوصا در ملک های قدیمی اهمیت ویژه ای دارد و داشتن ظاهری قدیمی و دارای عیب ارزش ملک را پایین می آورد و فروختن ملک را سخت می کند.

استفاده از بنر فروش ملک

یکی  دیگر از راه‌هایی که در زمینه فروش ملک متداول است.استفاده از بنر روی ملک مورد نظر است، مخصوصا وقتی که شما قصد دارید ملک خود را سریع تر بفروشید،میتوانید از بنر های فروش فوری استفاده کنید.

البته این کار در فضای مجازی هم میتوانید انجام دهید و ملک خود را در سایت های آگهی برای فروش بگذارید.

انتخاب زمان مناسب

از دلایلی که میتوانید باعث شود ملک شمادیر به فروش برسد انتخاب زمان نامناسب برای فروش ملک است.برای اطلاع از زمان مناسب فروش ملک میتوانید از مشاورین املاک زمان مناسب برای فروش را بپرسید.

به طور کلی فصل بهار و تابستان زمان مناسبی برای خرید و فروش ملک است.

ما در منطقه خوش آب هوای تهراندشت(کردان جنوبی) بهترین ویلا ها و باغ ها با شرایط عالی  برای شما در نظر داریم.

تمام ملک های موجود در منطقه ما دارای تمام امکانات و در قیمت های متفاوت و مناسب برای شما است که می توانید در بین ملک های متنوع بهترین انتخاب را داشته باشد و با خیالی آسوده و مطمئن خرید کنید و سرمایه گذاری عالی  داشته باشید. همچنین حضور یک مشاور املاک متخصص و مورد اعتماد میتواند روند فروش ملک شما را سریع تر کند و به بهترین شکل ممکن ملک شما را به فروش برساند.

برای دریافت مشاوره راهنمایی در زمینه فروش ملک  و خرید ویلا در تهراندشت با مشاورین املاک ویلادشت تماس بگیرید .

مطالب بیشتر : 7 مورد از مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته 

 خرید ملک در تهراندشت برای سرمایه گذاری

سند شورایی

سند شورایی قابل اعتماد است یا نه؟

سند شورایی قابل اعتماد است یا نه؟

برای خرید زمین و ملک در روستاها ممکن است بارها  کلمه سند شورایی را شنیده باشید. در این مقاله از سایت مشاورین املاک ویلادشت به بررسی سند شورایی و اعتبار این نوع سند می پردازیم.

سند شورایی چیست؟

همان گونه  که از نام این سند مشخص است، سند شورایی به سندی گفته می‌شود که اطلاعات نوشته شده در این سند توسط اعضای محلی روستا نوشته می شود وتوسط رئیس و اعضای شورا مهر و امضا می شود .این سند ، سندی قطعی و رسمی به حساب نمی آید.

اگر ویلا و یا ملکی دارای سند شورایی باشد ، نشان دهنده این است که فقط شورای آن محله وجود آن ملک را به رسمیت شناخته است.

در واقع سند شورایی فقط در روستاها و شهرهای کوچک که دارای شورای محلی هستند نوشته می‌شود. در واقع میتوان گفت سند روستایی یک نوع قولنامه است که اطلاعات و محتویات آن توسط چند شاهد امضا و بعد از آن رئیس شورای محل با مهر و امضا آن را تأیید می‌کند. سند شورای همچنین می‌تواند توسط   شورای اسلامی شهرهای کوچک و دورافتاده نیز تایید شده باشد.

سند شورایی چه نوع سندی است ؟

زمین و ی ملکی که دارای سند شورایی باشد یعنی به تایید سازمان اتحایه املاک ،شهرداری و سایر مراجع نرسیده است و ممکن است در آینده مشکلاتی برای خریدار ایجاد کند.

در مواردی که ملک و ویلا سند شورایی دارد ممکن است کاربری زمین به درستی مشخص نشده باشد ویا اشتباه نوشته شده باشد و برای خریدارهنگام انجام مراحل تبدیل سند شواریی به سند قطی به مشکلاتی به وجود بیاید

  • راه هایی برای پیشگیری از مشکلات احتمالی
  • استعلام کاربری زمین
  • مطالعه سند،بررسی جزئیات،بررسی اعتبار سند
  • مراجعه له مشاورین املاک و گفتگو با افراد محلی
  • تحقیق درباره نحوه تبدیل سند شورایی به سند قطعی

بیشتر بخوانید: انواع سند ملک

مزایای استعلام سند شورایی

  • ایجاد امنیت در معاملات
  • ایجاد گزارش کامل شرایط ثبتی ملک خریداری شده برای کارهای ثبتی در آینده
  • جلوگیری از ضرر مالی احتمالی برای خریدار
  • جلوگیری از ایجاد مشکلات حقوقی در آینده
  • اطلاع یافتن از شرایط سند مالکیت
  • اطلاع یافتن از نوع کاربری ملک خریداری شده
  • اطلاع یافتن از شرایط حقوقی که ممکن است زمین داشته باشد

آیا سند شورایی قابل اعتماد است؟

سند شورایی به دلیل اینکه به تأیید شورای محلی یا شوراهای اسلامی شهرها رسیده است، اعتباری بیشتر از قولنامه‌های مرسوم دارد. اما به دلیل اینکه یک سند عادی به حساب می‌آید به اندازه یک سند رسمی نمی‌توان به آنها اعتماد کرد.

نکات مهم درباره سند شورایی

در سندهای شورایی ممکن است بعضی از موارد ثبت و نوشته نشود و برای شما دردسرساز شود. یکی از این موارد عدم ثبت اوقافی بودن ملک است، به همین دلیل اگر قصد خرید و فروش با سند شورایی را دارید حتما قبل از بستن  قرارداد، از دهیاری یا اداره اوقاف استعلام بگیرید تا مطمئن شوید ملک مورد نظر وقفی است یا خیر.

مورد دوم مشخص نبودن نوع کاربری املاک در سند شورایی است. مثلا ممکن است زمین کشاورزی را به شما بفروشند و بعدا از معامله متوجه شوید که اجازه هیچ‌گونه ساخت‌و‌سازی در آن زمین ندارید.

در بعضی از موارد که فروشنده کاربری زمین را به شکل غیرقانونی از کشاورزی به مسکونی درآورده باشد،باز هم حکم به تخریب بنای ساخته شده داده می‌شود و هم اینکه به اندازه سه برابر قیمت زمین جریمه می‌شوید. برای اطمینان از این موضوع میتوانید سراغ دهیاری‌ها یا اداره‌های جهاد کشاورزی بروید و کاربری زمین را استعلام بگیرید.  

مزایا و معایب سند شورایی

مزایای سند شورایی

شما هنگام نقل و انتقال سندهای رسمی باید کلی هزینه‌های جانبی بپردازید، اما در اسناد شورایی لازم نیست  هزینه مالیات، عوارض شهرداری، هزینه‌های انتقال سند و… را بپردازید وهمچنین سرعت انجام معامله در این نوع سند بیشتر است.

معایب سند شورایی

به دلیل اینکه سند شورایی در محله‌های کوچک، روستاها و دهکده‌ها توسط دهیار یا رئیس شورای محله به امضا و تایید می رسد؛ به این دلیل این سند،  سندی رسمی و قطعی حساب نمی شود. و ممکن است با مشکلات زیادی همراه باشد. اسناد شورایی، سندهای توافقی و قولنامه‌ای هستند، حتی اگر رئیس شورای محلی هم  سند شورایی را تایید و امضا کند، تا زمانی که توسط شهرداری تایید نشود، نیاز به بررسی‌های بیشتر و دقیق‌تری دارد بنابراین اعتبار این سند از اعتبار سند رسمی بسیار کمتر است.

بیشتر بخوانید : همه چیز در مورد ملک اوقافی 

تبدیل سند شورایی به تک برگ

از مسائل مهم درباره سند شورایی تبدیل آن به سند قطعی است.برای تبدیل سند شورایی به قطعی باید به ادارات ثبت اسناد مراجعه کنید و یا درخواست سند رسمی بدهید.

این نوع درخواست با عنوان ماده 147 و 148 قانون اساسی در ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی شناخته می شود.برای این درخواست باید سندهای اولیه و هویتی هر دو طرف معامله و همچنین سند شورایی که توسط شورای محل مهر و امضا شده را همراه خود داشته باشید

شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و خرید ویلا در تهراندشت و همچنین مشاوره کاملا رایگان با مشاورین ما در ارتباط باشید.

۰۹۱۲۶۶۲۰۰۳۵ اقای بهرامی

بیشتر بخوانید :چرا خرید باغ ویلای شهرکی در تهراندشت؟

تهراندشت کجاست؟

سند ملک

انواع سند ملک چیست؟

انواع سند ملک چیست؟ آشنایی با انواع سند ملکی 

سند ملکی چیست ؟

سند ملک توافق نامه ای بین خریدار و فروشند ملک است که در آن شرایط و مشخصات طرفین معامله بیان شده است.

مواردی که در سند بیان می شود شامل: مشخصات ملک ، نقشه و ملاحضات حقوقی و محدودیت هاو شرایط لازم برای نقل و انتقال ملک ، مشخص می شود . سند باید در اداره ثبت اسناد و یا دفتر خانه اسناد رسمی و با حضور طرفین معامله تنظیم شود .

(در ماده ۱۲۴۸ قانون مدنی : سند عبارت است از هر نوشته ای كه در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد).

انواع سند ملک

سند ها داری انواع مختلفی هستند که در زیر به بررسی آنه می پردازیم

  • سند شش دانگ
  • سند عرصه و اعیان
  • بنچاق
  • سند تک برگ
  • سند منگوله دار
  • سند مشاع
  • سند قولنامه ای
  • سند وقفی
  • سند رهنی
  • سند تفکیکی
  • سند ورثه ای
  • سند شورایی
  • سند مجعول

سند شش دانگ

به سندی که فقط به یک نفر تعلق داشته باشد شش دانگ گفته می شود.شش دانگ یعنی شش جهت،فردی که سند شش دانگ داشته باشد تمامی جهت های ملک از شرق تا غرب و از شمال تاجنوب وبالا و پایین ملک به نامش است.

سند عرصه و اعیان

وقتی آپارتمان یا ساختمانی ساخته می شود ،به زمینی که ملک در آن ساخته شده  عرصه و به خانه ی ساخته شده اعیان گفته می شود .اکثر واحدهای آپارتمانی در کلان شهر ها دارای سند عرصه و اعیان هستند (به زمینی که آپارتمان در آن ساخته می شود ، سند عرصه و به سندی که متعلق به واحد های احداث شده در زمین است سند اعیان گفته می شود)

بنچاق

این نوع سند در گذشته بیشتر استفاده می شده و مورد قبول بوده است.بنجاق توسط افراد با سواد نوشته می شده و توسط علمای دینی مهر و امضا می شده

اگر شما قصد دارید ملک با سند بنچاق دار را بخرید، حتما تمام جزئیات و محتوای بنچاق را مطالعه و بررسی کنید. امروزه این سند خیلی مرسوم نیست، اما اعتبار آن ها پس از تایید صحت از طرف مراجع قانونی ، قابل قبول است. .

سند تک برگ

سند تک برگی ، یک برگ دارد و از سوی نهاد های رسمی کشور طراحی و تصویب شده است. در این سند همه ی اطلاعات اولیه ی ملک را به راحتی و در یک نگاه می توان خواند .

سند تک برگ دارای مزیت های زیادی است که در زیر به بررسی انها می پردازیم

  • امنیت بالا
  • غیر قابل جعل
  • تعویض پس از هر بار انتقال
  • درج مشخصات کامل شامل: نام ونام خانوادگی ، شماره شناسنامه و شماره ملی مالک
  • درج پلاک های اصلی و فرعی و مفروضی
  • خوانا و شفاف بودن
  • امکانات اختصاصی مشاعی
  • درج نوع کاربری
  • هر مالک در صورت شریک بودن یک سند مجزا می گیرد
  • دارای کروکی ، نشانی ، موقعیت جغرافیایی ملک و کدپستی
  • ذکر جهت و طبقه
  • نگه‌داری و تکثیر آسان‌تر آن نسبت به سندهای قدیمی‌تر
  • سرعت در پاسخگویی به مراجعین ثبتی
  • عدم امکان الحاق هر گونه عملیاتی به متن سند
  • تحویل اسناد مالکیت به درب منازل مالکین
  • ذخیره سازی اطلاعات در بانک املاک
  • و….

 

سند منگوله دار

سند های منگوله دار ،همان طور که از اسم این سند مشخص است دارای منگوله است و از  همان سند های دفترچه ای شکل هستند که با یک نخ و سرب تهیه می شوند . این سند به واسطه سرب پلمپ شده توسط اداره ثبت معتبر است و صحت آن تایید می شود .

سند مشاع

مشاع به معنی شراکت است.و زمانی که یک ملک چند مالک داشته باشد به آن ملک مشاع گفته می شود.

ملک هایی که سند مشاع دارند تمام حقوق ملک متعلق به شرکا است.در خرید این نوع املاک باید به نکات حقوقی توجه بیشتری کنید.

سند قولنامه ای

سند قولنامه ای ، نوشته ای است که با توافق طرفین معامله یعنی خریدار و فروشنده توسط مشاور املاک و در دفتر املاک نوشته می شود . قولنامه باید توسط یک فرد سر شناس و مورد اعتماد نوشته شود تا از لحاظ قانونی مورد قبول واقع شود . همچنین افرادی هم به عنوان شاهد باید قولنامه را امضا کنند . فراموش نکنید که سند قطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامه ای وجود ندارد و این نوع سند رسمی نیست.

سند وقفی

به ملکی که زمین آن متعلق به شخص دیگری است و آن فرد زمین را وقف کرده باشد ملک وقفی گفته می شود . اداره اوقاف این  املاک را به صورت اقساط 99 ساله به اشخاص دیگر واگذار می کند . به سند این ملک ها ، سند وقفی گفته می شود . این نوع سند به شما اختیار تام نمی دهد و شما برای نقل و انتقال و هرگونه فعالیتی در زمین و ملک باید از اداره اوقاف اجازه بگیرید. و باید هر سال مبلغی را به ادارها اوقاف بدهید

سند رهنی

سند رهنی به دلیل اینکه  در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود یک سند رسمی شناخته می شود . این سند مربوط به ملک هایی است که در زمان خرید آن ، مالک از بانک درخواست وام و تسهیلات بانکی می کند . سند رهنی توسط بانک و موسسات مالی وام دهنده ، برای تضمین پرداخت اقساط وام تنظیم و صادر می شود . صاحب ملک می تواند  بعد از اتمام قسط تقاضای آزاد سازی سند از رهن بانک را کند. و در صورتیکه فرد وام گیرنده نتواند در زمان های مشخص شده وام خود را تسویه کند ، بانک می تواند ملک  فرد را مصادره کند .

سند تفکیکی

این نوع سند برای املاکی با چند قسمت صادر می شود . این املاک دارای چند قسمت است که هر قسمت در اختیار یک مالک است . قسمت های تقسیم شده هر ملک دارای یک سند مجزا است . و هر کدام از سند های صادر شده از نظر حقوقی کاملا مطمئن بوده و قابل استناد است .

سند ورثه ای

زمانی که مالک ملک فوت می کند ، براساس قانون تمام ملک هایی که به نام وی بوده به وراث انتقال می یابد . به این نوع ملک ، ملک ورثه ای گفته می شود . وراث می توانند به اداره ثبت مراجعه کرده و به اندازه سهم الارث خود درخواست صدور سند مالکیت کنند .

اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید به این نکات توجه کنید :

  • احراز مالکیت

  • بررسی اموال صغیر

  • امضا تمامی وراث برای مبایعه نامه

سند شورایی

این نوع سند، سند مالکیت عادی است که شورای محل آن را مهر کرده است . سند شورایی اعتبار لازم را ندارد اما شما میتوانید با داشتن سند شورایی برای تبدیل کردن آن به سند رسمی اقدام کنید .

سند مجعول

به سندی که، به صورت مادی ویا معنوی جعل شده باشد سند مجعول می گویند.

پیش از انجام یک معامله ملکی، باید با انواع سند ملک آشنا باشید ، تا درگیر مشکلات و مسائل حقوقی سندهای ملکی نشوید و معامله‌ی امنی داشته باشید.شما میتوانید برای خرید ویلا در تهراندشت و منطقه سرخاب با مشاورین املاک ویلادشت تماس بگیرید.

مطالب بیشتر 

7 مورد مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته 

تهراندشت کجاست؟ 

12 نکته مهم قبل از خرید ویلا در تهراندشت

 

خرید ملک در تهراندشت

خرید ملک در تهراندشت برای سرمایه گذاری

بهترین زمان خرید ملک در تهراندشت برای سرمایه گذاری

بازار مسکن و ملک همواره صعودی است و در آن افزایش قیمت وجود دارد اما میزان این افزایش قیمت باتوجه به شرایط مختلف متفاوت است.این افزایش قیمت علاوه براینکه از بازارهای موازی سرمایه گذاری مانند بازار ارز تاثیر می پذیرد از اقتصاد کشور و تورم موجود نیز تاثیر می گیرد.

قیمت مسکن هر ساله با افزایش تورم افزایش پیدا می کند و باید در نظر بگیرید که رکود در بازار مسکن به معنی کاهش یافتن قیمت ها نیست و فقط در این زمان معاملات کاهش می یابند.و در دوران رونق قیمتها با سرعت زیادی افزایش پیدا می کنند.

باتوجه به نکات گفته شده بازار مسکن همواره در حال رشد است و در دوران رکود نیز افزایش قیمت دارد و اگر شما قصد خرید مسکن،ویلا ،زمین و… برای سرمایه گذاری را دارید نباید منتظر کاهش قیمت ها بمانید زیرا قیمت ها کاهش نمی یابند اما شرایط و زمان های مناسبی برای خرید ملک و سرمایه گذاری وجود دارد که در این مقاله به بررسی آنها میپردازیم.

بهترین زمان برای خرید ملک برای سرمایه گذاری

اگر هدف شما از خرید ملک در تهراندشت برای سرمایه گذاری است باید اولویت شما رشد سرمایه در کوتاه ترین زمان باشد.

میتوان گفت برای سرمایه‌گذاری مدت‌زمانی که  سرمایه شما رشد می کند در انتخاب بازارهای مختلف برای سرمایه گذاری تأثیر بسیار زیادی دارد. اگر بازار ملک و مسکن را با این هدف بررسی کنید اوایل دوره رونق بازار ملک برای سرمایه‌گذاری شرایط بسیار خوبی خواهد داشت.

تلاش افراد برای خرید ملک و خانه از مهم‌ترین نشانه‌های دوره رونق بازار است . در این زمان افراد تمام تلاش خود می کنند  تا بتوانند خانه‌ای خریداری کنند حتی اگر آن خانه کوچک باشد،تا بتوانند سود بالایی کسب کنند. از دیگر نشانه های شروع رونق بازار ملک میتوان به افزایش کوتاه مدت بازار های مواز ی اشاره کرد.

 نکات خرید ملک با هدف سرمایه‌گذاری

برای  خرید ملک با هدف سرمایه‌گذاری مدت‌زمان رسیدن به سود از اهمیت زیادی  برخوردار است به دلیل اینکه اگر سرمایه شما در یک بازار با سود دهی پایین و یا بلند مدت قرار گیرد در مقایسه با دیگر بازارها موازی رشد مناسبی نخواهد داشت.

در بازار ملک درصورتی‌ که فرد سرمایه‌گذار به شرایط بازار توجه  نکند و در دوره رکود بازار سرمایه‌گذاری نماید به زمان بیشتری  برای سود دهی سرمایه نیاز خواهد داشت، باید تا آغاز دوره رونق برای رسیدن به سود مناسب صبر کند.

مزایای  سرمایه‌گذاری در ملک

سرمایه‌گذاری در حوزه املاک بسیار راحت‌تر از سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر است. از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در بازار ملک می‌توان به:

  • بازگشت درآمد پایدار و جذاب
  • افزایش ثبات در دارایی
  • اطمینان از رشد سرمایه
  • تنوع در خدمات و محصولات
  • کسب درآمد از طریق اجاره
  • ریسک‌پذیری پایین
  • ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری

بیشتر بخوانید : نکات مهم برای فروش سریع تر ملک

 

سرمایه‌گذاری در بازار ملک  همیشه سود آور است و خطر کمتری را نیز به همراه دارد. سرمایه‌گذاری در بازارملک  به دانش و تخصص نیاز ندارد و بازار ملک همیشه دارای متقاضی است. در زیر به بررسی چند مورد از مزایای سرمایه گذاری در ملک می پردازیم:

کسب درآمد از طریق اجاره دادن ملک

با توجه به افزایش میزان اجاره‌ بها در سال‌های اخیر، اجاره دادن ملک می‌تواند درآمد قابل ‌توجهی برای شما به همراه داشته باشد. همچنین می‌توانید با رهن دادن مسکن، پول آن را در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کنید.

سرمایه‌گذاری در ملک در مقایسه با دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری ریسک کمتری دارد و دامنه نوسانات آن بسیار کم و دارای شیب ملایم است.

کارشناسان ما در املاک ویلادشت آماده مشاوره حضوری و تلفنی به شما عزیزان در خصوص خرید ملک و یا خرید ویلا در تهراندشت می باشند. شما میتوانید از طریق راه های ارتباطی با ما در تماس باشید.

وجود تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری

از دیگر مزایای بازار ملک ، وجود  تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری است. شما می‌توانید با خرید زمین،خرید ویلا ،خرید باغ، خرید آپارتمان، خرید مسکن مهر، خرید ملک قدیمی، خرید ملک اداری، خرید ملک تجاری، اجاره و رهن ملک و دیگر موارد در این بازار سرمایه‌گذاری کنیدوسود فراونی ببرید.

ملک دارایی است که به سرقت نمی رود

ملک برخلاف طلا ،سکه، ارز یا دلار به‌عنوان دارایی محسوب می‌شود که به سرقت نمی رود  و به‌عنوان یکی از دارایی‌های ایمن حساب می‌شود.

اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

برای  سرمایه‌گذاری در بازار ملک باید اصول خاصی را بدانید و براساس آن عمل کنید تا بتوانید از طریق سرمایه‌گذاری در ملک به سود خوبی برسید. در ادامه مقاله به بررسی این اصول می پردازیم .

مشخص کردن اهداف سرمایه‌گذاری

اولین نکته در ارتباط با سرمایه گذاری در ملک این است که هدف از خرید ملک را مشخص کنید

مثلا مشخص کنید که هدفتن از خرید ملک سرمایه گذاری کوتاه مدت است یا بلند مدت و برای دوران بازنشستگی. مشخص شدن این موضوع قبل از خرید ملک در زمانی که باید صرف پیدا کردن ملک شود و همچنین نتیجه ای که به دست می آوریم تاثیر فوق العاده زیادی دارد

بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک ، فاکتور دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه تأثیربسیار زیادی دارد. بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش قرار داشته باشد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده باشد.

بیشتر بخوانید : 7 مورد مزایا و معایب ویلاهای پیش ساخته

تحلیل بازارملک

قدم بعدی برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک ، تحلیل  قیمت ملک  است. این‌که قیمت ملک در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چه مقداری  فاصله دارد.

برآورد کردن هزینه‌ها

زمانی که برای سرمایه‌گذاری ملکی را خریداری می‌کنید باید در نظر داشته باشید که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد شد و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری را برمی‌گرداندیا نه؟

درصورتی‌که برای خرید یک واحد ملکی بیش‌ازحد هزینه شود، ممکن است در بلندمدت بازدهی مالی نداشته باشد. برخلاف دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری، خرید و فروش مسکن دارای هزینه‌های جانبی مانند مالیات، کمیسیون و دیگر موارد است وبایدتا حد امکان هزینه‌ها را کنترل کرد.

موقعیت ملک

تحقیق در رابطه با موقعیت ملک امری بسیار مهم است. منطقه‌ای که در آن ملک یا زمین قرار دارد در موفقیت و یا عدم موفقیت سرمایه‌گذاری و پیش ‌بینی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره یا خرید ملک تاثیر مستقیم دارد.

قیمت ملک

برای خرید یک ملک خوب باید تحقیق شود و وقت صرف شود تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. به این معنی که بنا به دلایلی مثل نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خرید.

امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت موقعیت مکانی ملک ،جغرافیایی ملک، ، امنیت و امکانات رفاهی ملک روی سازه و ساخت آن تأثیربسیار زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را برای شما آسان تر  می کند.

بیشتر بخوانید : تهراندشت کجاست ؟ 

بازسازی ملک

از بهترین راه‌ها برای شروع سرمایه‌گذاری خرید املاک قدیمی، تعمیر و بازسازی آن‌ها و فروش ملک با قیمت بالاتر است. برای اینکار ابتدا  باید املاک  فرسوده یا قدیمی را شناسایی کرد و موقعیت آن را مورد بررسی قرار داد. درنهایت بهترین ملک را خریداری کنید و بعد از بازسازی با قیمت بالاتر بفروشید.

 

برای داشتن سرمایه گذاری مناسب در زمینه ملک ما به شما تهراندشت و سرخاب را پیشنهاد میکنیم شما در این منطقه میتوانید باتوجه به بودجه ای که دارید بهترین گزینه های خرید ویلا،زمین،باغ،باغچه و… را دراختیار داشته باشید ،قیمت در منطقه ی تهراندشت و سرخاب بسیار متنوع است و هرفردی باهرمیزان سرمایه ای میتواند صاحب ملک شود وبرای آینده خود سرمایه گذاری کند.

منطقه تهراندشت و سرخاب با توجه به مزایا و شرایط جغرافیایی که دارد بسیار مورد توجه مردم بوده است و بازار ملک در این منطقه رونق بسیار زیادی دارد. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و آشنایی با این منطقه به مقالات دیگر ما مراجعه کنید.

مشاورین املاک ویلا دشت با داشتن کارشناسان با تجربه در زمینه املاک و همچنین داشتن آشنایی کامل با منطقه تهراندشت و سرخاب بهترین گزینه برای مشاوره و دریافت راهنمایی درباره خرید و فروش ملک در این منطقه هستند .

کارشناسان ما در املاک ویلادشت آماده مشاوره حضوری وتلفنی به شما عزیزان هستند برای دریافت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

مطالب بیشتر : سند شورایی قابل اعتماد است یا نه؟ 

لند اسکیپ چیست؟

ملک اوقافی

ملک اوقافی بخریم یا نه؟

ملک اوقافی بخریم یا نه؟

حتما تا به امروز بارها در مورد املاک اوقافی و یا وقفی چیزهای زیادی شنیده‌اید. مخصوصا زمانی که قصد خرید زمین یا خانه ای را داشته باشد به گزینه های زیادی از املاک وقفی برمیخورید،ما در این مقاله قصد داریم اطلاعاتی را درباره املاک وقفی و همچنین تفاوت آنها با دیگر املاک در اختیار شما قرار دهیم تا شما با خیال راحت تصمیم بگیرید که زمین اوقافی بخرید یانه؟

ملک اوقافی چیست؟

زمین اوقافی درگذشته متعلق به شخصی بوده که ملک خود را وقف کرده است  و اداره اوقاف این زمین‌ها را به ‌صورت اقساط 99 ساله به اشخاص دیگری واگذار کرده است. افرادی که املاک اوقافی را خریداری می‌کنند، باید هرسال مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت کنند و میتوان گفت این مبلغ ناچیز است.

املاک اوقافی هیچ‌گونه مشکلی ندارند و برعکس تصور عده ای که فکر میکنند ملک اوقافی سند ندارد این املاک دارای سند هستند ولی سند آن با سند املاک شخصی متفاوت است

نکته قابل توجه درباره ملک اوقافی این است که خریدار ملک اوقافی، مالک ملک اوقافی نخواهد بود. و  نسبت به خرید، فروش ،اجاره یا ساخت‌وساز ملک، به صورت مستقل اختیاری ندارد وفقط  با شرایط مشخص و با تایید اداره اوقاف، امکان معامله این املاک برای مالک فراهم می‌شود.

بیشتر بخوانید : انواع سند ملک 

انواع ملک اوقافی

  1. املاک وقفی آستان قدس
  2. املاک وقفی بقاع متبرکه
  3. املاک وقفی سازمان اوقاف
  4. املاک وقفی شخصی

تفاوت اصلی بین املاک وقفی، مربوط به متولی این املاک است.و از نظر قانونی و ملکی با هم تفاوتی ندارند. و این تفاوت برای این است که بدانید برای امور مربوط به این نوع ملک و زمین به چه سازمانی مراجعه کنید

بیشتر بخوانید : سند شورایی قابل اعتماد است یا نه؟

تفاوت سند ملکی و سند اوقافی

اختیار ملک

درصورتی که فردی ملک دارای سند اوقافی را خریداری کند به آن فرد اختیار کامل داده نمی شود یعنی اینکه آن فرد باید به مدت 99 سال هر سال مبلغی را به عنوان اجاره بها به اداره مربوطه که ملک وقف آن است پرداخت کند و پس از گذشت این ۹۹ سال و پرداخت اجاره ملک، اداره اوقاف باید درباره اجاره مجدد آن ملک اوقافی تصمیم بگیرد . حتی اگر ملک اوقافی در طول ۹۹ سال بارها معامله شود، برای هر معامله و نقل و انتقال باید از اداره اوقاف اجازه بگیرد.

سند ملک

ملک اوقافی دارای سند اعیان و اجاره‌نامه عرصه ملک است و خریدار چنین ملکی فقط مالک اعیان آن یعنی ساختمان آن است و حق مالکیتی در عرصه یعنی زمین آن را ندارد. بنابراین هیچ فردی نمی‌تواند بدون دریافت مجوز از اداره اوقاف این‌گونه املاک را خرید و فروش کند. اما سند ملکی، اسنادی در اصطلاح شش دانگ هستند و به ‌صورت تک جلد، چند جلد یا سهامی صادر می‌شوند که در نهایت مجموع سهام‌ها نیز باید به شش دانگ برسند.

اسناد ملکی دارای حدود چهارگانه جنوبی، شمالی، شرقی و غربی هستند و همچنین حدود املاک مجاور آن و دسترسی به خیابان در آن مشخص می‌شود، ولی  در اسناد اوقافی چنین حدود و مشخصاتی یا نوشته نشده است و یا به صورت خیلی جزیی در سند نوشته شده است.

سند ملکی توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و نقل و انتقالات آن هم در دفاتر اسناد و املاک صورت می‌گیرد، اما سند اوقافی در اداره اوقاف تنظیم می‌شود و حتی به صورت دست‌نویس تحویل خریدار می‌شود و نقل و انتقالات این‌گونه املاک نیز با نظارت و مجوز متولی آن یعنی سازمان اوقاف صورت می‌گیرد.

البته به این نکته توجه داشته باشید که فقط  تنظیم سند اوقافی در اداره اوقاف کافی نمی‌باشد و باید استعلامات لازم از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت شود.

سندهای اوقافی نسبت به اسناد شش‌دانگ دارای ارزش کمتری هستند.

بیشتر بخوانید : نکات مهم برای فروش سریع تر ملک

ارزش ملک

ارزش سند ملکی تقریبا  ۲۰ درصد بیشتر از سند اوقافی است و اجاره سالیانه سند اوقافی نیز مبلغ قابل توجه‌ای نیست، اما درنکته مهم دراین بار این است که  هنگام نقل و انتقالات املاک اوقافی، مالک باید مبلغ عوارض و مالیات قسمت اعیان را طبق تعرفه به شهرداری پرداخت کرد.

خرید و فروش ملک اوقافی

خرید و فروش املاک اوقافی مانند املاک شخصی می باشد، با این تفاوت که کلیه مراحل آن باید توسط  اداره اوقاف تایید شود. نکته مهم دیگر اینکه شما هنگام خرید و فروش ملک وقفی، فقط اعیان ملک را می‌خرید و مالکیت عرصه ملک متعلق به متولی آن است و شما برای عرصه به صورت سالانه مبلغی را به عنوان اجاره به متولی پرداخت می‌کنید.

نکته مهم :اگر تصمیم گرفته اید که با توجه به شرایط و بودجه مورد نظر خود، املاک اوقافی را خریداری کنید، باید توجه داشته باشید این است که ممکن است فروش این املاک برای مالک بسیار سخت است.

نکات مهم در معامله ملک اوقافی

قبل از خرید ملک اوقافی از اداره اوقاف منطقه استعلام بگیرید تا خیالتان بابت پرداخت بدهی های سال های قبل راحت باشد و مشکلی برایتان پیش به وجود نیاید.

در هنگام نوشتن مبایعه‌‌نامه این معامله حتما ذکر شود که خریدار از اوقافی بودن ملک آگاه است. در این صورت خریدار دیگر نمی‌تواند ادعا کند که از اوقافی بودن آن خبر نداشته است.

باید در سند ملک عبارت”شش دانگ اعیان” به جای عبارت “شش دانگ عرصه و اعیان” ذکر شود.

مراقب افراد کلاهبردار باشد. افرادی ممکن است با جعل سند، سند وقفی را به عنوان سند ملکی جا بزنند.

بیشتر بخوانید :سرمایه گذاری در تهراندشت

مزایای املاک اوقافی

باتوجه به نکات گفته شده و مشخص شدن دلیل اینکه چرا املاک اوقافی نسبت به دیگر املاک ارزان تر است میتوان به مزیت آن برای افرادی که بوجه کمی برای خرید خانه یا زمین دارند پرداخت، افرادی که بودجه کمی دارند با خرید این املاک، علاوه براینکه می‌توانند صاحب ملک شوند، بلکه اگر ملک اوقافی را به صورت زمین خریداری کنند امکان دریافت وام نیز برای آنها فراهم است.

نکته مهمی که در خرید زمین ،ویلا ملک و…. وجود دارد این است که قبل از خرید ملک حتما تحقیقات کاملی را انجام دهید تا در دام کلاهبردارن نیوفتید.

شما میتوانید با پرس و جو و تحقیق از افرادی که در آن منطقه زندگی میکنند،مشاورین املاک،شوراهای شهر و روستا،اداره اوقاف و …. که اطلاعات کاملی را درباره منطقه مورد نظر دارند از مشکلات و دردسرهایی که ممکن است در آینده برای شما پیش بیاید جلوگیری کنید.

مشاورین املاک ویلا دشت یکی از مطرح ترین و متخصصین خوش نام در سطح شهر البرز میباشند شما میتوانید با مراجعه یا تماس با مشاورین ما از صحت ملک در هنگام خریداری باخبر شوید.

همچنین شما می توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره خرید ویلا در تهراندشت و سرخاب و همچنین خرید انواع ویلا و زمین با مشاورین املاک ویلا دشت تماس بگیرید.مشاورین املاک ویلا دشت آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان می باشند.